惠州:上月二手房交易面积46万平方米 环比增48.9%

发表于2019-09-03 分类:澳门网上赌厅 浏览次数:51次

  跟随新房市场的下行,惠州二手房动态交易市场也出现明显的下行势头。“以前是很多客户在等着,房源难找,现在放盘的业主多了却没了客户。”多家中介机构门店负责人在记者走访时均如是表示。

  多家银行针对二手房源停贷、贷款利率上浮50%……关于二手房市场的下行行情理由足够充分,然而这一看法随着一份交易统计数据的发布被推翻。近日,惠州市房管局发布了全市11月二手房交易数据,单月销售面积46.08万平方米环比增48.9%。

  惠州二手房市场出现了逆势上涨的行情。行业相关专家对此就认为,市场大环境的下行起了作用,前期坚定不议价的放盘业主开始松动,溢价空间不断增大。另一方面也助推二手房市场高溢价局面得到反转,市场价格回落切实满足刚需客户的置业安居需求。

  然而,究竟是什么原因导致惠州二手房市场逆势上行?

  1 市场动态

  放盘房源价格下降仍无人问津

  经历过调控初期的暖势,在当前调控满两周年阶段,惠州房地产市场调控边际效应不断出现,市场下行势头明显。记者近期走访多个在售楼盘都得到“房子不再好卖”的反馈。

  具体到更加敏感的二手房交易市场,过去两年时间里不断出现的“客户好找,房源难寻”的局面反转,多家中介机构都有多套高性价比放盘房源积压在手上。

  在惠城东平的中介门店家顺地产经纪人小徐介绍,门店在东湖花园四区和六区都有业主放盘,价格相对上半年已经足够优惠了。其中有一套三楼的83平方米的两房户型房源,报价102万元,但实际底价则在92万—95万元左右,几个月前卖过同样的户型楼层还高一点(4楼),105万元成交的。

  金耀园的业主胡先生因为准备换房,先出售一套房源,房源面积95平方米,最开始的放盘价格125万元,现在降至110万元。“之前有个客户很中意房子,希望112万元成交没有同意,中介也说最低115万元肯定卖出去,现在看房的人都变少了。”胡先生直言现在后悔也来不及了。

  “受到市场大环境的影响是肯定的,新房市场也在下行,推售的房源不断增多,购买二手房的客户自然就少了。”面对市场的变化,家顺地产负责人徐伟林介绍,不管是新房还是二手房,都是一种市场供给,现在外地客退潮了,新房供应量也在增加,整个市场的供需环境的变化自然就对于二手房的交易带来影响。

  惠州市中介行业协会监测的动态信息就显示,跟随市场的转变,惠州也出现了部分中介门店的撤场。“之前暖市环境下一窝蜂涌入行业的局面不再出现,部分竞争力有限、服务水平不高的中介门店遭到淘汰。”该协会副会长、鸿祺房产李挺斌就认为,中介行业的发展并非只是依靠市场,而是依靠服务和运营体系的,市场一发生变化,那些不规范、竞争力弱的机构自然会被淘汰。

  “就惠州而言,市场容量就那么大,留下来的肯定是有沉淀的企业。”李挺斌说。

  2 销售表现

  全市11月二手房交易3932套环比增35%

  结合动态市场,多位受访的中介机构门店负责人均表示看房客户数量下滑严重。位于麦地的润地房产门店经纪人严志威则认为卖房客户更加集中和更加精准。

  “在此前带客看房时候客户看很多房也很难达成成交,到处看和到处比价,最后成交了也经常是在别的中介交易的,但是现在的客户一般都是看好房源,谈好价格之后成交率要高很多。”严志威介绍,以前更多的是做一个量和一个概率,现在则是做质。

  鸿祺房产一位经纪人则以门店近期销售的一套南翠花园105平方米房源为例,最开始业主放盘120万元总价,最后有客户以110万元的价格一次性付款买走了。他介绍,现在的信贷环境对于二手房市场来说是很残酷的,很多业主也愿意降价实现资金快速回款。

  近日,惠州市房管局房产信息中心公布了11月份全市二手房交易统计数据,据该数据显示,全市当月销售二手房源3932套环比增35%,销售面积46.08万平方米环比增48.9%。

  结合前期的数据统计可看到,在过去3个月(9月、10月和11月),全市二手房源交易数量分别为3687套、2914套和3932套,总计达到10533套规模。而在去年暖市同期的交易则分别为4692套、3303套和3953套,共计11948套,同比月均减少350套左右。

  在采访中,惠州二手房交易市场资深人士、同协房产总经理李雁豪结合公司办理售后业务的情况介绍,根据中介机构递交过来的售后件信息可以发现一次性付款客户的比例明显上升,且交易价格会明显比同类型房源价格低出很多。

  3 行业环境

  信贷持续收紧将抑制行业的长效发展


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